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Das Projekt 'Im Wiener'

Das Verfahrensgebiet der Umlegung „Im Wiener“ befindet sich im Stadtteil Oberrad nördlich der Offenbacher Landstraße zwischen der Erbacher Straße und der Flaschenburgstraße.

Durch das Ende 2015 abgeschlossene Umlegungsverfahren wurde der bauplanungsrechtlichen Maßgabe des Baugesetzbuchs Rechnung getragen, nach der die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung erfolgen soll.

Nach sehr schwierigen und aufwendigen Verhandlungen mit rund 35 Grundstückseigentümern konnten die teilweise bebauten und unbebauten Grundstücke durch Umlegung in der Weise neu geordnet werden, dass nach Lage, Form und Größe für die bauliche oder sonstige Nutzung ca. 30 zweckmäßig gestaltete Grundstücke entstanden. Darüber hinaus konnte die Fläche für die notwendige Erschließung der Baugrundstücke bereitgestellt werden.

Vorangegangen war ein langwieriger Rechtsstreit um die Einleitung des Umlegungsverfahrens. Der Bundesgerichtshof hat abschließend die Beschwerden gegen die Nichtzulassung der Revision zurückgewiesen und somit die Einleitung des Verfahrens für rechtmäßig erklärt.

 
 
 
Abb. Luftbildauszug zu Beginn des Umlegungsverfahrens

Aufbauend auf den Festsetzungen der rechtsverbindlichen Fluchtlinienpläne F 1552 und F 675 der Stadt Frankfurt a.M., die als einfache Bebauungspläne nach § 30 Abs. 3 BauGB gelten, ergaben sich hinreichende Kriterien für die Neuordnung der Grundstücke aus der Eigenart der näheren Umgebung im Sinne des § 34 BauGB.

Die Neuordnung des Gebiets erfolgte durch drei Vorwegnahmen der Entscheidung, einen Teilumlegungsplan und einen abschließenden Umlegungsplan.

 
 
 
Abb. Bestand vor der Umlegung

 
 
 
Abb. Bestand nach der Umlegung

Projekt-/ Verfahrensdaten
ca. 35
16.340 m²
ca. 8.100 m²
ca. 2.100 m²
ca. 6.100 m²
22.10.2013
15.10.2013
04.03.2014
07.04.2015
29.12.2015
Ansprechpartner
 
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Link-IconStefan Woelk
Telefon:+49 (0)69 212 33320
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