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Mietpreisüberhöhung

Reduzierung überhöhter Wohnungsmieten

Um was es geht...
Wir prüfen Anzeigen oder Hinweise zu mutmaßlich überteuerten Mietpreisen, das heißt solchen, die über dem in Frankfurt üblichen Niveau liegen. Grundlage hierfür ist § 5 Wirtschaftsstrafgesetz. Danach handelt ein Vermieter ordnungswidrig, wenn er vorsätzlich oder leichtfertig eine unangemessen hohe Miete (20% über dem Mietspiegel) verlangt.
Der Gesetzgeber will dadurch sicher stellen, dass Wohnen für breite Schichten der Bevölkerung erschwinglich bleibt, wenn die Nachfrage im Verhältnis zum Wohnungsangebot nicht ausgeglichen ist; das ist im Ballungsraum Frankfurt regelmäßig der Fall. Dem Mieter entstehen in diesen Verfahren übrigens keine Kosten.

Wie erkenne ich, ob meine Miete überhöht ist?
Orientierungshilfe zur Prüfung der „Unangemessenheit“ des Preises ist der jeweils aktuelle Mietspiegel.
Mit den Angaben zur Wohnung wird in einer überschlägigen Berechnung festgestellt, ob eine Mietpreisüberhöhung vorliegen könnte (wir beraten auch Mieter, die zunächst selbst in Verhandlungen treten wollen und geben ihnen unsere Mietpreisberechnung an die Hand).
Die notwendigen Ermittlungen „vor Ort“ führen die Mitarbeiter unseres Technischen Außendienstes durch. Sie stellen die tatsächliche Größe der betroffenen Wohnung und die mietpreisbildenden Merkmale fest (z. B. Ausstattung, Lage, Verkehrsanbindung etc.) und dokumentieren sie mit Fotos.

Mit diesen Angaben treten wir in Verhandlung mit dem Vermieter, ....
Denn nun können wir detailliert feststellen, wie hoch die Miete allenfalls liegen dürfte. Ist sie tatsächlich zu hoch, versuchen wir den Vermieter zu überzeugen, die aktuelle Miete auf den zulässigen Preis zu senken und zumindest einen Teil der überzahlten Beträge zurück zu zahlen. In vielen Fällen führen diese Verhandlungen bereits zum Erfolg. Beharrt der Vermieter auf seiner Forderung, können wir ein Bußgeld gegen ihn festsetzen und anordnen, dass die überzahlten Mieten an Mieter erstattet werden. Gegen den Bußgeldbescheid kann er wiederum Einspruch einlegen; unter Umständen muss die Angelegenheit dann gerichtlich verhandelt werden.

In der rechten Spalte, unter DOWNLOAD, haben wir für Sie ein Infoblatt Mietpreisüberhöhung und eine "Musteranzeige" bereit gestellt.

Sie möchten sich beraten lassen?
Sollten Sie einen entsprechenden Verdacht haben oder eine Beratung wünschen, stehen wir Ihnen gerne unter folgender Telefonnummer zur Verfügung:

+49(0)69/212 31431

Adresse

Wohnraumerhaltung, Mietpreisüberhöhung, Wohnungsaufsicht
Amt für Wohnungswesen
Adickesallee 67-69
60322 Frankfurt am Main

 
Telefon: +49 (0)69 212 31431
Telefax: +49 (0)69 212 40570
E-Mail: Link-Iconwohnraumerhaltung [At] stadt-frankfurt [Punkt] de
Internet: Link-Iconhttp://www.wohnungsamt.frankfurt.de

Anfahrtsbeschreibung
RMV: U1, U2, U3, U8; Bus 32 und 64
Miquel-/Adickesallee / Polizeipräsidium

Öffnungszeiten

Tabelle Öffnungszeiten
Mo + Mi08:00 - 12:00 Uhr
Do14:00 - 18:00 Uhr
Di + Fr geschlossen