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Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss erstellt zum Zwecke der Markttransparenz Marktberichte. Hierin werden Umsätze, Preisentwicklungen und bewertungsrelevante Grundstücksmarktdaten dargestellt. Entsprechende Analysen liegen ab dem Jahre 1985 vor.

Im aktuellen Immobilienmarktbericht 2017 (Berichtszeitraum 2016) finden Sie u.a. folgende Inhalte:

Darstellung des im Marktbericht 2017 veröffentlichen Geldumsatzes, © Gutachterausschuss Frankfurt am Main
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Preisentwicklung

  • Unbebaute Grundstücke
  • Bebaute Grundstücke
  • Wohnungs- und Teileigentum


Umsätze

  • Gesamtumsatz
  • Teilmärkte Gewerbe, Wohnen

Diagramm mit den Preisen für Eigentumswohnungen, gestaffelt nach Wohnungsgröße, © Gutachterausschuss Frankfurt am Main
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Bewertungsrelevante Grundstücksmarktdaten

  • Umrechnungskoeffizienten
  • Liegenschaftszinssätze
  • Gebäudefaktoren
  • Ertragsfaktoren
  • Sachwertfaktoren
  • Nettoanfangsrenditen
  • Büromieten
  • Vergleichsfaktoren Erbbaurechte



Faktoren für die Bewertung nach dem Bewertungsgesetz

  • Umrechnungskoeffizienten für bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Vergleichsfaktoren Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen
  • Faktoren für Ertragswert- und Sachwertverfahren

Untersuchung 25 Jahre Immobilienmarkt Frankfurt am Main

Seit Dezember 2009 ist die Broschüre "Untersuchung 25 Jahre Immobilienmarkt Frankfurt am Main" zum Preis von 60,- Euro erhältlich. Über den Inhalt der Broschüre können Sie sich in dem nebenstehenden pdf-Dokument „Inhaltsverzeichnis Broschüre Untersuchung 25 Jahre Immobilienmarkt Frankfurt am Main“ informieren.

Hinweise zur Verwendung der Daten

Die Immobilienmarktberichte sind urheberrechtlich geschützt. Der Herausgeber hat das ausschließliche Recht, den Immobilienmarktbericht und dessen Informationsinhalt zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu bearbeiten und öffentlich wiederzugeben. Die Vervielfältigung für den eigenen, nicht kommerziellen Gebrauch und zur Verwendung in Verfahren vor einem Gericht, einem Schiedsgericht oder einer Behörde sowie für Zwecke der öffentlichen Sicherheit ist gestattet.

Darüber hinaus ist es gestattet, auf der Grundlage von nach Art und Umfang unwesentlichen Teilen der Immobilienmarktberichte eigene Produkte oder Dienste mit einer direkten oder indirekten Gewinnerzielungsabsicht in den Verkehr zu bringen. Hierbei ist ein Hinweis mit Quellenangabe nötig. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf der Zustimmung des Herausgebers.

Die Immobilienmarktberichte werden mit größter Sorgfalt erstellt. Es gelten die gesetzlichen Haftungsbeschränkungen. Bei Nutzung der in den Berichten genannten wertrelevanten Daten ist eine kritische sachverständige Würdigung erforderlich.
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Anmerkung zum Immobilienmarktbericht 2015

Auf den Seiten 45 bis 57 des Immobilienmarktberichts 2015 wird die Marktanpassung für die jeweiligen Gebäudetypen und Lagen durch zwei Berechnungen dargestellt. Unter a) werden Sachwerte und Kaufpreise gegenübergestellt, unter b) die Sachwertfaktoren. Die Darstellung der Sachwertfaktoren unter b) wurde jedoch nicht aus der unter a) dargestellten Regression des Verhältnisses Sachwert/Kaufpreis abgeleitet, sondern unabhängig berechnet. Aufgrund der z.T. geringen Stichproben können relevante Abweichungen zwischen beiden Ergebnissen entstehen.

Bei der meist üblichen Darstellung der Sachwertfaktoren im Verhältnis Sachwertfaktor/Sachwert handelt es sich um eine Darstellung von untereinander nicht unabhängigen Größen. Der Korrelationskoeffizient dieser Gegenüberstellung ist wesentlich geringer als der Korrelationakoeffiziet der Gegenüberstellung von Sachwert zu Kaufpreis.

Bei der Wahl des angemessenen Sachwertfaktors sind obige Ausführungen zu beachten.
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Anmerkung zum Immobilienmarktbericht 2013

Durch eine Neuberechnung der Stichprobe auf Seite 33 (Kapitel 3.8.3.1: Liegenschaftszinssätze Büronutzung)im September 2014 hat sich eine Verschiebung der oberen Grenze des Konfidenzintervalls ergeben. Die veränderten Daten finden Sie im Downloadbereich (rechts oben) auf dieser Seite.
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Bestellungen:

Bestellen können Sie den "Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2017" über die unten genannte E-Mail-Adresse zum Preis von 50,- Euro (gedruckte Ausgabe zzgl. Versandkosten, Lieferung als PDF-Datei versandkostenfrei). Bitte geben Sie in Ihrer Bestellung an, ob Sie die gedruckte Ausgabe oder die pdf-Datei erwerben möchten. Sollten Sie Ihre Bestellung nicht spezifizieren, senden wir Ihnen die pdf-Datei zu. Unterscheiden sich Lieferadresse und Rechnungsadresse, geben Sie dies bitte ebenfalls an.

Gutachterausschuss für Immobilienwerte
für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main

Telefax: +49 (0)69 212 30782
E-mail: gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.de

(Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Einstellungen im E-Mail Programm nur Mails mit dem Vertraulichkeitsstatus "Normal" bearbeitet werden können.)

Ansprechpartner
 
Link-IconKatja Leber-Quint
Telefon:+49 (0)69 212 36668
Telefax:+49 (0)69 212 97 30782
E-Mail:Link-Iconkatja.leber-quint [At] stadt-frankfurt [Punkt] de